Kort antwoord:
De afstand van een tuinhuis tot de erfgrens is niet overal hetzelfde. Het hangt af van je gemeente en het bestemmingsplan. In sommige situaties mag je op de erfgrens bouwen, maar vaak gelden hoogte- en plaatsingsregels.
Inhoudsopgave
Waar gaat “afstand tot erfgrens” over?
De erfgrens is de kadastrale grens tussen jouw perceel en dat van de buren. Bouwen dicht op de grens kan invloed hebben op onderhoud, licht, waterafvoer en burenrechten.
Welke regels gelden meestal in de praktijk?
Er is geen landelijke “vaste afstand”. Gemeenten hanteren vaak combinaties van:
- wel/niet bouwen op de erfgrens
- maximale hoogte bij bouwen op de erfgrens
- extra beperkingen bij zichtbaarheid vanaf de openbare weg
- strengere regels in zijtuinen (vooral bij hoekwoningen)
Scenario’s die vaak het verschil maken
- Rijtjeshuis: tuinhuis volledig achter de achtergevel = vaak soepeler.
- Hoekwoning: zijtuin wordt regelmatig als “voortuin/zijkant” gezien = vaker streng.
- Zichtbaar vanaf straat: kans op extra eisen of vergunningplicht neemt toe.
Wat als buren bezwaar maken?
Buren kunnen een melding doen bij de gemeente. Dan controleert de gemeente of je tuinhuis aan de regels voldoet. Als dat niet zo is, kan handhaving volgen.
Wat gebeurt er als je te dicht op de erfgrens bouwt?
Mogelijke gevolgen:
- aanpassing eisen (bijv. verlagen/versmallen)
- (gedeeltelijke) verwijdering
- in sommige gevallen een legalisatieprocedure, maar dat is nooit gegarandeerd
Uitzonderingen waar je extra moet opletten
- monument
- beschermd stads- of dorpsgezicht
- bijzondere bestemmingen (bijv. recreatie, lintbebouwing)
- bestaande bebouwing waarbij eerdere vergunningen/afspraken gelden
Veelgestelde vragen
Mag ik een tuinhuis op de erfgrens plaatsen?
Soms wel, maar dit hangt af van gemeente en hoogte/plaatsing.
Heb ik toestemming van buren nodig?
Niet altijd verplicht, maar wel verstandig. Bij conflict kan de gemeente handhaven.
Wie controleert dit?
Meestal de gemeente, vaak na een melding/klacht.
Kan ik het achteraf legaliseren?
Soms, maar alleen als het alsnog binnen regels past. Geen zekerheid.
Samenvatting
De afstand van een tuinhuis tot de erfgrens verschilt per gemeente en situatie. Vooral hoekwoningen, zijtuinen en zichtbaarheid vanaf de straat maken het verschil. Controleer bestemmingsplan en gemeentelijke regels vóór je bouwt.
Over dit artikel
Laatste update: 2026